两者主要有土地性质、基础设施、价格方面的不一样：1、土地性质不一样。商住房虽然可以当做住房使用，但是其土地使用性质还是属于商业，且没有限购的情况；商品房的使用性质属于住房性质，有限购政策。因此一般的商品房房地产权是70年，但是商住房的房地产权只有40-50年。2、基础配套不一样。商住房的周围可能大多是商业区，生活配套设置和商品房有明显的区别。最明显的就是商住房没有暖气或者天然气，如果是商品房...